Gelrestraat 17

Omschrijving

Deze schitterende, met oog op detail afgewerkte, woning is gelegen aan de rand van een prachtig wandelgebied. De woning is erg ruim opgezet en voorzien van drie slaapkamers. De rustige omgeving en privacy van de tuin bieden de mogelijkheid om optimaal te genieten.

Begane grond
Overdekte woningentree.
De begane grond bestaat uit een royale ontvangsthal/entree, een L-vormige woonkamer en gesloten keuken. De ontvangsthal en woonkamer zijn voorzien van CV-vloerverwarming, de keuken van elektrische vloerverwarming.
De ontvangsthal/entree (3.85 x 2.80) is voorzien van een marmerlook tegelvloer, ingebouwde en af te sluiten garderobekast en geheel betegeld toilet met fonteintje.
De L-vormige woonkamer (ca. 55m2) heeft optimaal tuincontact en veel lichtinval door de raampartijen. Een dubbele tuindeur geeft toegang tot een betegeld terras. Eveneens is de woonkamer voorzien van een mooie marmerlook tegelvloer en een mooie Belfire inbouw open haard (type Horizon Bell Large 3 Hidden).
De gesloten leefkeuken (5.70 x 2.70) van Simatic wit hoogglans met granieten aanrecht- en achterwand beschikt over alle moderne inbouwapparatuur (extra grote ceramische kookplaat, hetelucht combi magnetron/oven, vaatwasser, RVS afzuigkap, ingebouwde Miele koffiezetapparaat . Tevens biedt de keuken toegang tot het terras, de tuin en de inpandige garage.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een multifunctionele ruimte (2.80 x 1.70) en een luxueuze badkamer.
De ruime masterbedroom (4.30 x 4.00) biedt direct toegang tot badkamer.
Vanuit slaapkamer twee (3.70 x 3,60) heeft men toegang tot een ruime bergzolder.
Naast slaapkamer drie (3.70 x 3.60) bevindt zich een op deze verdieping een multifunctionele ruimte (2,80 x 1,70) die gebruikt kan worden voor diversen doeleinden.
De luxueuze en geheel betegelde badkamer is voorzien van strakke plafonds met inbouwverlichting, een granieten vloer met elektrische vloerverwarming, een ligbad, een separate douche met glazen douchewand, een 2e toilet en een fraai badmeubel met dubbele vaste wastafel en granieten blad.

Tuin
De woning heeft een schitterend aangelegde tuin met diverse betegelde terrassen, gazon, aparte achterom, ruim tuinhuis en prachtige begroeiing. De tuin biedt optimale privacy en biedt de mogelijkheid tot het aanleggen van een zwembad en een royale zijingang te creëren.

Garage
De inpandig te bereiken garage (3.00 x 6.00 nokhoogte) heeft een ruime vliering, gietvloer en elektrische sectionaalpoort (Novoferm). De vliering is tevens bereikbaar via een deurtje in een slaapkamer.

Souterrain
Vanuit de ontvangsthal is de voorraadkelder (4.60 x 2.60) te bereiken welke is voorzien van een tegelvloer.
De kelder heeft een aparte, afgesloten ruimte die eventueel ook als wijnopslag te gebruiken is.

Overige kenmerken
• De CV-combiketel (eigendom) is recentelijk vervangen (november 2018).
• Het gehele hoofddak is geïsoleerd.
• Alle buitenmuren zijn geïsoleerd met Lapinus rockwool isolatie.
• Het totale perceel bestaat uit 2 delen:
- perceel 1 waarop de woning staat met een deel van de tuin, totale perceeloppervlakte 372 m2;
- perceel 2 thans tuin en bedraagt totaal 419 m2. Dit perceel is tevens aangemerkt al bouwgrond.
• De woning is voorzien van een alarminstallatie (2012) en beveiligingsverlichting.
• Definitief energielabel C
• Van alle technische apparaten zijn de beschrijvingen en boekjes aanwezig
• Tekeningen en foto’s van tijdens de bouw ook aanwezig
• Achterkant en zijkant woning v.v. rolluiken (deels elektrisch bediend)
• Woning is in 2012 gerenoveerd, zowel bovenverdieping, benedenverdieping, hal en garage

Woningspecificaties.
Bouwjaar: 1987
Inhoud: 650 m3
Woonoppervlakte: 155 m2
Perceeloppervlakte: 791 m2

Belangrijke informatie voor de koper

Verkoopinformatie
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 519.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.348,39 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1987 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 155 m² Woonkameroppervlakte 55 m² Perceeloppervlakte 791 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 650 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 35 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Alarminstallatie, Rolluiken Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-02-2025 Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ketel uit 2018, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (600 bij 300) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting in 2009 behandeld met een speciale coating waardoor pannen schoonblijven en originele uitstraling behouden Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Munstergeleen Sectie D Perceelnummer 1065 Oppervlakte 372 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Munstergeleen Sectie D Perceelnummer 1006 Oppervlakte 419 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties