Vivre Adviesgroep
Paardestraat 10
6131 HC Sittard
Tel: 046-8505390
info@vivre-adviesgroep.nl
Noorwegenstraat 19, 6137 KS Sittard
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Omschrijving
In de groene, kindvriendelijke wijk Europapark-Kemperkoul in Sittard mogen wij deze fijne, instapklare, halfvrijstaande woning met oprit en garage aanbieden. De woning beschikt o.a. over een luxe keuken en badkamer, drie slaapkamers en een prachtig vernieuwde tuin waarvan u door een royale mate van privacy in alle rust kunt genieten. Voorzieningen als scholen en winkels bevinden zich op loop- en fietsafstand, met daarnaast speelvoorzieningen om de hoek en vooraan in de straat. We laten u de woning graag zien tijdens een persoonlijke bezichtiging!
INDELING
BEGANE GROND
Via een overdekte entree is er toegang tot de ontvangsthal met meterkast, gaderobe en toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje. Vanuit de ontvangsthal betreedt men de sfeervolle woonkamer in L-vorm. De woonkamer (ca 32 m²) is afgewerkt met een fraaie parketvloer en kent veel lichtinval. De ruimte kan praktisch worden ingedeeld in een zithoek en een eetkamer.
De open keuken (ca 8 m²) dateert van 2011, bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een speels ingedeelde en luxe opstand voorzien van de navolgende (grotendeels vernieuwde) apparatuur: RVS afzuigkap, 5-pits gasfornuis, combi magnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de heerlijke terrassen en ruime tuin.
EERSTE VERDIEPING
Via de trap met aluminium trapleuning bereikt u de overloop met ruime bergkast en toegang tot drie fijne slaapkamers (resp. 4,96x3,41 m, 3,79x1,99 m en 2,72x2,87 m). De overloop en slaapkamers zijn alle voorzien van dezelfde mooie laminaatvloer. De ramen op de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en horren. Tevens bevindt zich op deze verdieping een keurige en geheel met lichte tegels betegelde badkamer met ligbad, douche, wastafel met luxe meubel en een tweede toilet. De badkamer is vernieuwd in 2015.
TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is de zolderruimte bereikbaar (9,40x4,95 m). Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-installatie (2017, eigendom) en heeft u ruim plaats om witgoedapparatuur te plaatsen. Op deze verdieping kunnen desgewenst een vierde en zelfs vijfde slaapkamer worden gerealiseerd.
TUIN
De keukendeur (met hordeur) geeft toegang tot de in 2019 vernieuwde en prachtig aangelegde tuin met o.a. twee terrassen, waarvan één beschikt over een terrasbreed rolluik. De achtertuin is optimaal gelegen op het zuidwesten en u kunt er in alle rust genieten door de hoge mate van privacy. Naast de woning treft u de garage met stroom en wateraansluiting en doorgang naar de achtertuin.
OVERIGE KENMERKEN
• Optimale isolatie, waardoor laag stookverbruik;
• Centraal regelbaar afzuigsysteem;
• Zonwering achter;
• Meterkast verzwaard i.v.m. aanlaadpunt elektrische auto;
• Geen doorgaande weg;
• Woning ligt aan een doodlopend stuk, dus rustig wonen!
Belangrijke informatie voor de koper
Verkoopinformatie
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.
Schriftelijkheidsvereiste
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.
Waarborgsom of bankgarantie
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.
Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.
Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 325.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.876,11
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1997
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
113 m²
Woonkameroppervlakte
32 m²
Perceeloppervlakte
238 m²
Inhoud
464 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
20 m²
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Wastafelmeubel, Ligbad, Wastafel, Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Dakraam
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
11-07-2032
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
HR-combiketel Atag (Gas Combiketel uit 2017, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra en voorzien van water
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Parkeeroppervlakte
19 m² (635 bij 307)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Sittard
Sectie
S
Perceelnummer
1415
Oppervlakte
238 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom