Vivre Adviesgroep
Paardestraat 10
6131 HC Sittard
Tel: 046-8505390
info@vivre-adviesgroep.nl
Dr. Poelslaan 40, 6133 XJ Sittard
€ 339.000,- k.k.
Omschrijving
Welkom in deze mooie instapklare woning aan de rustige Dr. Poelslaan, gelegen in de fijne wijk Ophoven. Omringd door groen is het een kindvriendelijke omgeving, terwijl het centrum van Sittard zich slechts op tien minuten loopafstand bevindt. Hier vind je alle faciliteiten die je nodig hebt, zoals basisscholen, diverse sportverenigingen, het fijne Stadspark en talloze gezellige horecagelegenheden. Daarnaast zijn belangrijke uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar.
Met een bouwjaar van 1947 is dit huis een toonbeeld van traditionele charme. Maar de woning laat zich ook van z’n moderne kant zien met o.a. een ruime aanbouw waarin de leefkeuken is gerealiseerd, goede isolatie met o.a. kunststof kozijnen met HR++ beglazing en dakisolatie, een heerlijke vierde slaapkamer op de zolderverdieping en een garage van liefst ruim 40 m² mét eigen zolderruimte.
Deze woning is een bezichtiging méér dan waard!
INDELING
KELDER
De kelder (ca 8 m²) biedt een perfecte proviandruimte.
BEGANE GROND
In de hal vind je een toilet, het trappenhuis en de toegang tot de ruime woonkamer met mooie parketvloer. Hier bieden twee ramen uitzicht op de ruime voortuin en de groenvoorziening die deze straat zo extra fijn maakt. De woonkamer grenst aan de leefkeuken in de uitbouw die in 2007 is gerealiseerd. Wat een heerlijke ruimte is dit! En ook licht, want een strategisch geplaatste lichtkoepel zorgt voor een prima daglichttoetreding. De installatie is geplaatst in hoekopstelling en beschikt o.a. over een koelkast, gasfornuis en afzuigunit. De praktische bijkeuken biedt plaats aan witgoedapparatuur.
Via openslaande tuindeuren kom je vanuit de keuken op een ruim overdekt terras in de tuin, waar je heerlijk kunt ontspannen. Achter de afschermende haag bevindt zich gazon en daarachter de prachtige en ruime garage van 40 m², die tevens dienst kan doen als hobbyruimte. De garage heeft bovendien een eigen zolderruimte, waardoor deze woning ook een ruimtewonder mag worden genoemd.
EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met laminaatvloer en de badkamer. De twee grootste slaapkamers zijn ruim 10 en 11 m², de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkon. De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een wastafel met bergmeubel, een (tweede) toilet en een ruime inloopdouche. Een kast aan de overloop zorgt voor extra handige bergruimte.
ZOLDERVERDIEPING
Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, waar een heerlijke vierde slaapkamer (ca. 12 m²) is gerealiseerd. Deze kamer beschikt over een dakkapel.
TUIN
Het perceeloppervlakte van deze woning bedraagt 313 m². Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime onderhoudsvriendelijke tuin. De achtertuin is ingedeeld in een overdekt terras, een deel gazon waarop heerlijk kan worden gespeeld en aansluitend de ruime garage met parkeermogelijkheid via de ‘achterom’. De garage (9,63 x 4,21 m) beschikt over stroom- én wateraansluiting, een elektrische poort en een aparte meterkast met 380v krachtstroom. De garage beschikt zelfs over een eigen zolder.
Kortom, dit is een huis waarin speelsheid en professionaliteit samenkomen. De aanbouw uit 2007 is een ruimte die je betovert, terwijl de rest van de woning je tachtig jaar charme en moderne gemakken biedt. Aarzel niet en grijp de kans om in dit heerlijke huis te wonen op deze fantastische locatie!
Belangrijke informatie voor de koper
Verkoopinformatie
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.
Schriftelijkheidsvereiste
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.
Waarborgsom of bankgarantie
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.
Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.
Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.
Overdracht
Status
Verkocht
Prijs
€ 339.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.733,87
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1947
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
313 m²
Externe bergruimte
41 m²
Inhoud
434 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
27 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
7 m²
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Inloopdouche, Wastafelmeubel, Wastafel, Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder en een zolder
Voorzieningen
Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
03-07-2033
Isolatie
Dakisolatie en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom
C.V.-Ketel
Remeha Avanta 28 CHR Comfort Combi (Gas Combiketel uit 2021, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Parkeeroppervlakte
40 m² (963 bij 421)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Sittard
Sectie
D
Perceelnummer
5875
Oppervlakte
313 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom