Omschrijving

Wonen op het mooiste plekje van Susteren!
Ontdek de mogelijkheden van Op de Pas 12 & 14. 
Huisnummer 12, gelegen op de begane grond met een woonoppervlakte van 111 m2, is gebouwd in 1970. Dit samen met de bouw van van huisnummer 14 in 2004, gelegen op de eerste verdieping met een woonoppervlakte van 93m2, maakt de totale woonoppervlakte 204 m2. 
In combinatie met 4 slaapkamers, 2 keukens, 2 woonkamers, een loggia, 2 badkamers en een perceel van 748 m2 is er meer dan genoeg ruimte voor al uw (woon)wensen.
Deze woning biedt talloze mogelijkheden; creëer één ruime woning of behoudt de scheiding voor twee afzonderlijke wooneenheden. Deze woning biedt daardoor niet alleen een thuis, maar ook een investeringsmogelijkheid of een uitstekende optie voor meergezinswonen. 
Door de prachtige ligging kunt u genieten van de rustgevende bosrijke omgeving. Met een tuin op het zuiden, van meer dan 400 m2, kunt u in de zomer volop genieten. Heerlijk rustig wonen en binnen enkele minuten in prachtige wandelgebieden.
Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend, in een paar minuten rijden bent u op de Rijksweg of op de A2.

BEGANE GROND
U betreedt huisnummer 12 via de hal, hier bevindt zich de meterkast, toilet en toegang tot alle overige ruimtes op de begane grond. 
Op de begane grond bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van een inbouw-kastenwand en een kurkvloer. Doordat de badkamer zich ook op de begane grond bevindt, wordt gelijkvloers wonen mogelijk. 
De keuken is voorzien van een koelkast, vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap en heeft een stenen vloer.
In de woon-/eetkamer ligt een mooie leistenen vloer. Deze ruimte heeft een prettig contact met de tuin. Door de schuifpui en de grote ramen aan de voorzijde is er veel lichtinval. In de woonkamer bevindt zich tevens een gezellige open haard.

EERSTE VERDIEPING
U betreedt huisnummer 14 middels een trapopgang die te bereiken is via de linker voordeur (buiten). De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en bestaat uit een ruime woonkamer, keuken, badkamer, slaapkamer en een loggia met uitkijk op de groene omgeving.
De badkamer is voorzien van een bad, douche, toilet en een badkamermeubel met wasbak.
De keuken is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat en afzuigkap, ook is er een koelkast, inbouw vaatwasser en oven aanwezig en zorgt de grote raampartij voor een fijne lichtinval.
De ruime woonkamer is voorzien van drie ramen en een schuifpui naar de loggia (groot 13 vierkante meter ).
Verder bevindt zich op deze verdieping nog een slaapkamer met inbouw-kastenwand en een provisie/technische ruimte.

TUIN
De tuin, gericht op het zuiden is ideaal om lekker te ontspannen of om heerlijk buiten te leven. 
De tuin is voorzien van veel verschillende bloemen en planten, dit past helemaal binnen de omgeving. Tevens staat er een kas om uw eigen groenten te verbouwen.

GARAGE
De garage is via de achtertuin middels een loopdeur en via de oprit middels een garagepoort te bereiken. De garage is tevens de standplaats voor wasmachine en droger en is voorzien van water, elektriciteit en verwarming. Het dak van de garage is in 2022 volledig vernieuwd. 

OVERIGE KENMERKEN
-    Rustig wonen/prettige ligging;
-    Gelijkvloers wonen mogelijk;
-    Biedt talloze mogelijkheden;
-    Groene omgeving;
-    Groot woonoppervlakte, seperaat wonen of gedeelte verhuren mogelijk;
-    Energielabel D (huisnummer 12);
-    Energielabel C (huisnummer 14);
-    Mooiste ligging van Susteren;
-    Loggia (13 vierkante meter);

Belangrijke informatie voor de koper

Verkoopinformatie
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie
Koper dient binnen 3 werkdagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Deze informatie is uiterst zorgvuldig door ons samengesteld. Desondanks wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid.