Valderenstraat 88

Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Vivre Adviesgroep

Op een riant perceel van ruim 581 m² bevindt zich deze ruime, vrijstaande woning aan de Valderenstraat 88, gelegen op een aantrekkelijke locatie in Geleen. Deze woning geeft je het gevoel dat je altijd op vakantie bent. In deze mooie pittoreske straat met houten woningen geniet u van de rust en ruimte die deze vrijstaande woning te bieden heeft.
De woning telt twee slaapkamers, een riante tuin, een verbouwde garage voorzien van een toilet waar bijvoorbeeld een gastenverblijf of praktijkruimte kan worden gerealiseerd. De gehele woning is in de afgelopen twee jaar compleet vernieuwd, zo zijn de badkamer en de keuken vernieuwd. Daarnaast zijn er in 2022 in totaal 20 zonnepanelen geplaatst die voor een groot gedeelte voorzien in de eigen energiebehoefte.

Ziet u zichzelf hier al wonen? Wij zien u graag tijdens een bezichtiging aan de Valderenstraat 88!

INDELING VAN DE WONING

KELDER
De kelder biedt een perfecte proviand- en opslagruimte. Tevens bevinden zich daar de aansluitingen voor een wasmachine en een droger.

BEGANE GROND
De gehele begane grond is voorzien van siergrind (2018). De ruime woonkamer, voorzien van airco, staat in open verbinding met zowel de eethoek als een kantoorruimte. De keuken is onder andere voorzien van een werkblad van graniet, vaatwasser, koelkast, vrieskast, stoomoven en afzuiging geïntegreerd in de inductieplaat. In de keuken is via een trap de ruime kelder te bereiken. Via de woonkamer loopt u naar het terras met overkapping en de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Hier bevinden zich twee riante slaapkamers. De grootste slaapkamer kun je eenvoudig splitsen naar twee slaapkamers. De slaapkamers hebben veel lichtinval.
Daarnaast hebben we hier ook de badkamer die voorzien is van alle luxe. Geniet van de vloerverwarming, het ligbad en de ‘sterrenhemel’ geïntegreerd in het plafond! De dakkapel zorgt voor een ruime uitstraling.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap komen we op de bergzolder

TUIN
De voortuin ligt op het zuiden, de achtertuin is goed onderhouden en ruim opgezet.

Overige kenmerken

- Twee slaapkamers waarvan één momenteel een walk- in closet is
- Fijne badkamer
- Veel privacy
- Energielabel C
- Twee airco’s met warmtemogelijkheid
- HR++ glas
- Cv-installatie uit 2019
- Kozijnen van hardhout met uitzondering van de kunststof kozijnen in de ‘garage’
- Zowel een houten schuurtje als een ruime verbouwde garage (28m2) met toilet en gasaansluiting.
- Gedeelde oprit met ruimte voor zeker drie auto’s


Verkoopinformatie
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 349.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.116,07 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1948 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Perceeloppervlakte 581 m² Externe bergruimte 39 m² Inhoud 445 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 28 m² Indeling Overige inpandige ruimte 23 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Vloerverwarming, Toilet, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Buitenzonwering, Airconditioning, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 26-07-2033 Isolatie Dakisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2019, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Geleen Sectie G Perceelnummer 1076 Oppervlakte 581 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties