Dr. Nolensstraat 7

Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Vivre Adviesgroep.

Op een riant perceel van ruim 1000 m² bevindt zich deze ruime (nagenoeg) vrijstaande woning aan de Dr. Nolensstraat. Dit is een aantrekkelijke locatie in Limbricht en biedt het beste van beide werelden: rust en ontspanning in een landelijke omgeving, gecombineerd met de nabijheid van alle benodigde faciliteiten.
De woning heeft een speels karakter en beschikt o.a. over vier ruime slaapkamers, een ruime keuken en een(te vernieuwen) badkamer. Een heerlijke ruime en groene achtertuin completeert het plaatje.
De ligging van de woning is werkelijk ideaal. Je bevindt je midden in een charmant dorp, omringd door prachtige natuur en landelijke schoonheid. Limbricht staat bekend om zijn sfeervolle straten en historische gebouwen. Vanuit de woning geniet je van een rustige en groene omgeving, perfect voor ontspannende wandelingen of fietstochten door het nabijgelegen landschap.

INDELING

KELDER
De kelder biedt een perfecte proviand- en opslagruimte.

BEGANE GROND
Bij binnenkomst word je verwelkomd in de ruime hal met een gemoedelijk en speels interieur. Hier vind je een toilet met fonteintje, toegang tot de provisiekelder en het trappenhuis naar de bovenverdiepingen. De woonkamer is voorzien van een leistenen vloer en een gezellige allesbrander. Naast de woonkamer bevindt zich een nis die ideaal gebruikt kan worden als speelruimte of werkplaats. De aanbouw herbergt de eetkamer, met een parketvloer en een vloed aan natuurlijk licht dankzij de twee lichtkoepels. Via de schuifpui heb je direct toegang tot de fantastische achtertuin.
De keuken, gelegen naast de eetkamer, biedt verrassend veel bergruimte en is uitgerust met alle benodigde apparatuur. U treft o.a. een vaatwasser, koelkast, 5-pits breed gasfornuis, afzuigkap en oven aan. Een extra lichtkoepel zorgt hier voor een heerlijk heldere sfeer.
Aan de rechterkant van de woning bevindt zich een ruime hobbyruimte/werkruimte met een vliering en wateraansluiting (voormalige garage).

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. Overloop en slaapkamers zijn voorzien van een parketvloer, de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is ruim van opzet. In de huidige opzet beschikt de badkamer over een bad met douchefunctie, twee wastafels en een tweede toilet. Het is nu tevens de opstelplaats voor de wasmachine. Modernisering van deze ruimte is gewenst, de potentie van deze ruimte is groot!

ZOLDERVERDIEPING
Met een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar zich de vierde slaapkamer bevindt. Deze ruimte met laminaatvloer biedt een ideale ruimte voor gasten, een thuiskantoor of gewoon een plek om te ontspannen.

TUIN
De achtertuin is een waar paradijs van groen en rust. Met drie terrassen en prachtige grote tegels tussen het siergrind, geniet je altijd van een perfecte plek om te ontspannen en te ontbijten in de zon. De variatie aan fruitbomen (kers, appel en walnoot) en een druivenstruik voegt een heerlijk vleugje natuur en kleur toe aan de tuin. Ook is er een berging met elektriciteit aanwezig om alles op te bergen. Aan de voorzijde van de woning heb je een royale oprit van maar liefst 18 meter.

LIGGING
Op loopafstand van de woning vind je diverse faciliteiten die het dagelijks leven vereenvoudigen. Zo bevinden zich in de directe omgeving een basisschool, een supermarkt en een aantal gezellige lokale winkels. Voor ontspanning en recreatie ligt het prachtige Kasteel Limbricht binnen handbereik, waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur. Ook voor sportliefhebbers zijn er volop mogelijkheden, met verschillende sportverenigingen in de buurt. Daarnaast is de ligging van de woning zeer gunstig wat betreft de bereikbaarheid. Limbricht ligt op korte afstand van de belangrijkste uitvalswegen, waardoor steden zoals Sittard, Geleen en Maastricht snel en gemakkelijk te bereiken zijn.
Kortom, Dr. Nolensstraat 7 biedt een ideale woonlocatie, omringd door natuurlijke schoonheid en een warme gemeenschap. Kom en ontdek deze charmante woning in Limbricht.

Overige kenmerken:

- Woning achterom bereikbaar
- Overwegend hardhouten kozijnen met dubbelglas
- Rolluiken ( grotendeels boven)



Belangrijke informatie voor de koper

Verkoopinformatie
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.526,60 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1977 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 188 m² Perceeloppervlakte 1003 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 775 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 36 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wasmachineaansluiting, Dubbele wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Rookkanaal Energie Energieklasse D Energie einddatum 30-06-2033 Isolatie Dakisolatie en vloerisolatie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater Elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel HR-100 ketel (Gasketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Limbricht Sectie A Perceelnummer 4979 Oppervlakte 1003 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties