Reinoud van Gelderstraat 38 A

Omschrijving

Op een centrale locatie in Susteren bevindt zich deze zeer ruime en moderne vrijstaande woning op een perceel van ruim 900 m². Deze woning komt in ruime mate tegemoet aan al uw woonwensen; zo krijgt u de beschikking over o.a. een royale en speels ingedeelde woon-, eet- en t.v.-kamer, vier zeer ruime slaapkamers, een inpandige garage, een multifunctioneel bruikbaar souterrain van maar liefst 100 m² (hoogte 2,5 meter!) en een heerlijke, op het zuidoosten gelegen, achtertuin met volledige privacy. Door het prima isolatiepakket en de in 2021 geplaatste zonnepanelen valt de woning royaal binnen energielabel A. Met faciliteiten als basisschool, sporthal, winkels en station in de nabije omgeving is dit voor u de ideale gezinswoning. De centrale ligging in Limburg en de nabijheid van autosnelweg A2 maakt ook 'werken op afstand' prima realiseerbaar.
Laat u overtuigen door deze fijne instapklare woning, we nodigen u graag uit voor een bezichtigingsafspraak!


INDELING

SOUTERRAIN
Een van de grootste verrassingen van deze woning is toch wel het souterrain. Massief gestort, voorzien van radiatoren en daglichttoetreding en met een hoogte van circa 2,5 meter biedt deze 'verdieping' u ruimte om een werkkamer in te richten, een hobbyruimte, game room, thuisbioscoop of feestruimte, of een combinatie hiervan. U krijgt hier 100 m² ruimte om uw aanvullende woonwensen waar te maken!

BEGANE GROND
Van buitenaf straalt de woning al uit royaal te zijn. Eenmaal binnen wordt dat gevoel meteen bevestigd. De ruime hal biedt toegang tot de fijne woon-, eet en t.v.-kamer, de eerste verdieping, het souterrain en het toilet.
De woonkamer in L-vorm is speels ingedeeld en beschikt over een mooie Portugese kalksteenvloer met vloerverwarming die doorloopt naar de keuken. Een sfeervol element in de woonkamer is de gashaard, die op afstand te bedienen is.
Twee schuifpuien (waarvan een met hor) bieden toegang tot het grote overdekte terras (ca 45 m²). Een design-airco met koel- en verwarmingsfunctie zorgt voor een ideale klimaatbeheersing.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. In 2017 is deze door een interieurbouwer gerenoveerd, ook de apparatuur is vernieuwd. De luxe keuken is in parallel- en hoekopstelling geplaatst en beschikt o.a. over een granieten aanrechtblad, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, oven én combi-magnetron en royale koel- en vrieskast met ijsblokjes-automaat.
Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Naast bergruimte treft u hier de Aquapower plus HRC-ketel uit 2021 aan en is er ruimte voor het plaatsen van witgoedapparatuur zoals wasmachine en droger. Daarnaast is er een aparte ruimte met extra toilet en douchegelegenheid.
De hele begane grond is voorzien van (gedeeltelijk elektrisch) ingebouwde rolluiken.
Aansluitend bevindt zich de inpandige garage met elektrische sectionaalpoort, wateraansluiting en verwarming.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de vide op de eerste verdieping is er een ruime kijk op de hal van de begane grond. Vanuit de overloop heeft u toegang tot maar liefst vier slaapkamers, waarvan de kleinste nog steeds 12 m² meet! Op deze verdieping treft u een mooie laminaatvloer aan, de ramen beschikken over horren en zijn tevens voorzien van ingebouwde rolluiken. De grootste slaapkamer beschikt over een walk-in closet, die op zijn beurt weer toegang geeft tot de badkamer. Over gemak en luxe gesproken! In de ruime badkamer treft u een bubbelbad aan alsmede een inloopdouche en twee wastafels. Vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur. Het toilet treft u separaat aan op de overloop.

ZOLDER
Een vlizotrap op de eerste verdieping geeft u toegang tot de ruime en goed geïsoleerde bergzolder.

TUIN
Dat deze onderhoudsvriendelijke tuin is ontworpen door een tuinarchitect is meteen zichtbaar. Terrassen worden afgewisseld met een stijlvolle vijver met bankirai terras, taxus en klimop zorgen voor de erfafscheiding, (lei)bomen en platanen bieden verkoeling in de zomer en zorgen voor een maximale privacy zonder inkijk in deze heerlijke tuin. Van deze tuin zult u ieder seizoen genieten!


OVERIGE KENMERKEN
• energielabel A, compleet geïsoleerd en voorzien van 18 zonnepanelen;
• vloerverwarming in gehele woonkamer, keuken en badkamer;
• alarminstallatie (schakelbaar met centrale);
• multifunctioneel souterrain van ca 100 m²;
• rustig, veilig en ruim wonen, centraal gelegen in Limburg.



Belangrijke informatie voor de koper

Verkoopinformatie
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“Schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 729.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.292,45 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 318 m² Perceeloppervlakte 924 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 1289 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 52 m² Indeling Overige inpandige ruimte 48 m² Aantal kamers 12 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Whirlpool, Vloerverwarming, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, Airconditioning, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 25-11-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit 9000 HRC30 incl. Nefit easy control (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting gecombineerd dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Susteren Sectie D Perceelnummer 6229 Oppervlakte 924 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties