Frankenstraat 6

Omschrijving

Deze woning wordt u aangeboden door Vivre Adviesgroep.

Deze royale gezinswoning met een totale woonoppervlakte van 158 m2 is recentelijk geheel sfeervol verbouwd en instap klaar. Geschikt voor levensloopbestendig wonen en beschikt o.a. over liefst vier slaapkamers, twee badkamers, een woonkamer/leefkeuken van 60 m² en een heerlijke zonnige tuin! Rustig gelegen aan de oostelijke rand van Weert in de wijk Leuken. Dichtbij een winkelcentrum, huisartsen- tandartsenpraktijk, sportvelden en uitvalswegen naar A2 maar ook dichtbij natuur- en wandelgebied. Wij nodigen u graag uit deze woning te komen bezichtigen!

INDELING

BEGANE GROND
Mooi betegelde hal met gesloten garderobe, trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.
Een mooie zwarte houten deur met stalen handgreep geeft toegang tot de ruime en lichte woonkamer. De uitbouw met keuken en eetkamer voegt daar nog eens extra leefruimte aan toe!
De woonkamer beschikt o.a. over een mooie laminaatvloer, gelegd in visgraatmotief, een open haard met moderne schouw en een praktische trapkast. De vloer in de woonkamer loopt aan de achterzijde naadloos over in de eetkamer. 
Vanuit deze eetkamer is de tuin toegankelijk via openslaande deuren.
De keuken dateert van 2018, is geplaatst in een hoekopstelling, met uitzicht op de tuin en uitgerust met o.a. een gasfornuis van het merk Stoves van 90 cm breed, welke is voorzien van 3 ovens (waaronder een griloven) en een wok brander. Verder nog uitgerust met een schouw met ingebouwde afzuiging, vaatwasser en een grote koelkast met vriesvak. Een close-in boiler zorgt ervoor dat u snel warm water heeft. De keuken wordt gemarkeerd door een mooie tegelvloer. 
De eetkamer, voorzien van vloerverwarming geeft toegang tot de aanbouw van 32 m², waar zich de hal met toegang tot de bijkeuken, een separaat toilet en een slaapkamer met badkamer en suite bevinden. Deze aanbouw is geheel geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en aan de buitenzijde afgewerkt met onderhoudsvriendelijke Platowood gevelpanelen. Deze hebben een levensduur van zeker 50 jaar en door de goede isolatiewaarde zorgen ze voor een kostenbesparing op energie.
De badkamer beschikt over een wandmeubel met 2 kranen, daarachter bevindt zich de ruime inloopdouche. Deze is, net als de separate toiletruimte voorzien van een luxe tegelvloer. De vloer in de hal en de slaapkamer hebben dezelfde laminaat in visgraatmotief als de vloer in de woonkamer en eetkamer. De stijl van de woonkamer en de keuken is ook doorgetrokken in de aanbouw, waardoor het geheel heel harmonisch aanvoelt. 
Ook vanuit de slaapkamer geven openslaande tuindeuren toegang tot de heerlijke tuin.

EERSTE VERDIEPING
Op deze verdieping vinden we drie slaapkamers, twee ruime (ca. 10 en 13 m²) en een kleinere (ca. 6 m²), een (tweede) separaat toilet en een (tweede) badkamer.
De slaapkamers zijn voorzien van een mooie vloer van brede laminaatplanken.
De badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche en een wandmeubel met dubbele waskommen. Ook in deze ruimte wordt u verwend met vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
Een vlizotrap geeft toegang tot de ruime bergzolder met daglichttoetreding middels twee gevelramen. Deze ruimte is geïsoleerd met vloerpanelen en dakisolatie.

TUIN
De woning heeft een fijne onderhoudsvriendelijke voortuin, met daarnaast een oprit die plaats biedt aan twee auto's. Vanuit deze oprit is de woning ook bereikbaar.
De achtertuin is grotendeels voorzien van een gazon, begrensd door een border met verschillende soorten beplanting. Een tegelpad langs de woning leidt naar het terras, waar u optimaal kunt genieten van de privacy die u hier ervaart! Een kunststof tuinhuis biedt plaats aan uw tuinbenodigdheden.

OVERIGE KENMERKEN
•     Geheel gerenoveerd en uitgebouwde levensloopbestendige gezinswoning
•     Gehele aanbouw en badkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming
•     Elektriciteit en riolering compleet vernieuwd
•     Goed isolatiepakket met o.a. dak-, spouw-, vloer-  en gevelisolatie, tevens HR++ beglazing
•     Harmonisch materiaalgebruik
•     Heerlijke privacy rijke achtertuin op het Zuiden
•     Twee CV Ketels (2018 huur, 2022 eigendom)
•     Plat dak geheel vernieuwd en geïsoleerd in 2023

Belangrijke informatie voor de koper

Verkoopinformatie
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 449.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.013,42 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 149 m² Perceeloppervlakte 430 m² Inhoud 561 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafelmeubels, 2 Vloerverwarmingen, 2 Inloopdouches, Ligbad, 2 Dubbele wastafels Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal Energie Energieklasse C Energie einddatum 06-04-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2022, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand kunststof Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting 2 auto's op oprit, vrij parkeren aan de straat Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Weert Sectie T Perceelnummer 1110 Oppervlakte 267 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Weert Sectie T Perceelnummer 1623 Oppervlakte 163 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties