Dr. Poelslaan 40

Omschrijving

Welkom in deze mooie instapklare woning aan de rustige Dr. Poelslaan, gelegen in de fijne wijk Ophoven. Omringd door groen is het een kindvriendelijke omgeving, terwijl het centrum van Sittard zich slechts op tien minuten loopafstand bevindt. Hier vind je alle faciliteiten die je nodig hebt, zoals basisscholen, diverse sportverenigingen, het fijne Stadspark en talloze gezellige horecagelegenheden. Daarnaast zijn belangrijke uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar.
Met een bouwjaar van 1947 is dit huis een toonbeeld van traditionele charme. Maar de woning laat zich ook van z’n moderne kant zien met o.a. een ruime aanbouw waarin de leefkeuken is gerealiseerd, goede isolatie met o.a. kunststof kozijnen met HR++ beglazing en dakisolatie, een heerlijke vierde slaapkamer op de zolderverdieping en een garage van liefst ruim 40 m² mét eigen zolderruimte.
Deze woning is een bezichtiging méér dan waard!

INDELING

KELDER
De kelder (ca 8 m²) biedt een perfecte proviandruimte.

BEGANE GROND
In de hal vind je een toilet, het trappenhuis en de toegang tot de ruime woonkamer met mooie parketvloer. Hier bieden twee ramen uitzicht op de ruime voortuin en de groenvoorziening die deze straat zo extra fijn maakt. De woonkamer grenst aan de leefkeuken in de uitbouw die in 2007 is gerealiseerd. Wat een heerlijke ruimte is dit! En ook licht, want een strategisch geplaatste lichtkoepel zorgt voor een prima daglichttoetreding. De installatie is geplaatst in hoekopstelling en beschikt o.a. over een koelkast, gasfornuis en afzuigunit. De praktische bijkeuken biedt plaats aan witgoedapparatuur.
Via openslaande tuindeuren kom je vanuit de keuken op een ruim overdekt terras in de tuin, waar je heerlijk kunt ontspannen. Achter de afschermende haag bevindt zich gazon en daarachter de prachtige en ruime garage van 40 m², die tevens dienst kan doen als hobbyruimte. De garage heeft bovendien een eigen zolderruimte, waardoor deze woning ook een ruimtewonder mag worden genoemd.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met laminaatvloer en de badkamer. De twee grootste slaapkamers zijn ruim 10 en 11 m², de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkon. De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een wastafel met bergmeubel, een (tweede) toilet en een ruime inloopdouche. Een kast aan de overloop zorgt voor extra handige bergruimte.

ZOLDERVERDIEPING
Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, waar een heerlijke vierde slaapkamer (ca. 12 m²) is gerealiseerd. Deze kamer beschikt over een dakkapel.

TUIN
Het perceeloppervlakte van deze woning bedraagt 313 m². Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime onderhoudsvriendelijke tuin. De achtertuin is ingedeeld in een overdekt terras, een deel gazon waarop heerlijk kan worden gespeeld en aansluitend de ruime garage met parkeermogelijkheid via de ‘achterom’. De garage (9,63 x 4,21 m) beschikt over stroom- én wateraansluiting, een elektrische poort en een aparte meterkast met 380v krachtstroom. De garage beschikt zelfs over een eigen zolder.
Kortom, dit is een huis waarin speelsheid en professionaliteit samenkomen. De aanbouw uit 2007 is een ruimte die je betovert, terwijl de rest van de woning je tachtig jaar charme en moderne gemakken biedt. Aarzel niet en grijp de kans om in dit heerlijke huis te wonen op deze fantastische locatie!


Belangrijke informatie voor de koper

Verkoopinformatie
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 339.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.733,87 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1947 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 124 m² Perceeloppervlakte 313 m² Externe bergruimte 41 m² Inhoud 434 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 27 m² Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 03-07-2033 Isolatie Dakisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remeha Avanta 28 CHR Comfort Combi (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 40 m² (963 bij 421) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sittard Sectie D Perceelnummer 5875 Oppervlakte 313 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties